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        深圳率先全面應用標定地價 政策性住房地價三折起

        發布更新時間:2019/10/22 9:18:19 瀏覽次數: 文章來源:南方日報 手機閱覽本文

          南方日報訊 (記者/李斌)以后,如果企業擬選擇深圳落戶建廠,想要核算拿地成本,只需要通過深圳市規劃和自然資源局官網便可以查到該片區附近同類功能建設用地的價格了。10月21日,《深圳市地價測算規則》(以下簡稱《規則》)正式施行,標志著深圳建立了以標定地價為核心的“一套市場地價標準”,深圳由此也成為在全國率先全面應用標定地價的城市。值得關注的是,《規則》積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房,對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。

          標定地價是指政府為管理需要確定的,標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下,某一估價期日的土地權利價格。深圳規定,該《規則》的適用范圍為深圳行政區域內,供應建設用地使用權價格、租金及臨時用地使用費的確定。這就意味著,深圳全域的建設用地地價都將受這部規則的指導。只有以劃撥方式供應的土地,才不計收地價。地價測算以宗地為單位,以建筑面積為基數計算。《規則》通過設定一定的地價調節及修正系數,建立從土地市場價格到土地出讓、棚戶區改造、城市更新等類型不同業務形式的宗地地價關系。

          2018年度,深圳進行了標定地價評估,全市共設立了1270個標準宗地(含住宅410個、商業424個、辦公180個、工業256個),全市住宅、商業(設定首層)、辦公、工業(限不得轉讓)用途標定地價的平均樓面地價水平分別為25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米,較好地反映了市場水平。

          這1270個標準宗地的標定地價就相當于在一張地圖上的標定地價點,供社會參考。企業與市民想要查詢地價水平,可在深圳市規劃和自然資源局網站業務主頁欄的“標定地價”子欄,進入“深圳市標定地價成果”頁面進行查詢。以后,標定地價將每年更新一次。

          深圳市規劃和自然資源局副局長王策飛介紹,通過產業發展導向、產業項目類型等地價修正系數和產權條件限制,加大對鼓勵類發展產業和重點產業的支持力度,鼓勵類發展產業適用市場地價0.5的修正系數,重點產業項目適用市場地價0.6或0.7的修正系數,同時符合上述兩類的,可疊加使用地價修正系數。

          在保障民生發展方面,深圳為拓寬政策性住房用地供應渠道,對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定,調整后的地價水平比現行水平相應下降,已積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房;同時,在擴大公用設施、市政設施、交通設施等有償使用范圍的前提下,進一步降低其地價成本。而為了鼓勵土地集約利用,對產業用地提高容積率增加自用工業廠房的,不計收地價。同時,進一步加大對立體空間開發利用的支持,地下空間可分別適用0.1或0.3的地價修正系數。

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